觀察筆記

針對申論：

準備一本空白筆記本，把歷年考過的申論以及必背的法條觀念寫在筆記本，無聊時就拿出 來翻一翻

民法概要：

推薦閱讀 陳聰富民法概要，老師舉 的例子都很淺顯易懂也很能做比較，算是對民法入門的我有幫助！

細分總則編、債權編、物權編、親屬編、繼承編

重點主要在

• 物權編、
• 債編

重點ex:

• 不動產物權759、
• 共有物分割、
• 給付不能/遲延、
• 無權處分/ 代理、
• 最高限額抵押權、
• 債務不履行、
• 消滅時效/除斥期間、
• 抵押權、
• 地上權、
• 767物上請 求權、
• 侵權行為、
• 不當得利

土地法與土地稅法：

細分為土地法、平均地權條例、土地徵收條例、區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管 制規則、國土計畫法等

重點ex:

• 徵收(要件/處分/補償/程序/收回/廢 止/撤銷)、
• 市地重劃、
• 區段徵收、
• 14土地不得私有、
• 104優先購買權、
• 34-1多數決

土地稅法：細分為地價稅、土地增值稅、房地合一稅、房屋稅、契稅等

每種稅的定義、

• 稅基、
• 稅率、
• 對象、
• 免 徵減徵等，

常常反覆背誦，

• 重購退稅
• 一生一屋、
• 各種稅的自用住宅要件

不動產估價概要：

考試重點在估價概念、比較法、收益法、成本法、土地開發分析法、租金估計等等。

• 名詞解釋背熟，折舊會計算、
• 三大估價方法 懂原理、懂運用、懂怎麼算，
• 土地開發分析法公式計算

不動產經紀相關法規概要：

細分為不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等考試重點在不動產經紀業管理條例(每年申論高機率至少考一題)

由四部法律所組成，背多分的考科，主要是罰則必背，聯想一些口訣記，要 拿選擇題滿分不是問題，不過一定要細心！

針對不動產經紀人的補習班：

• 不動產經紀人土地稅法考衝｜計算題篇  陳翰基  https://www.5138.com.tw/consultant/co-3681.html
•  陳翰基 Youtube頻道 影片：https://www.youtube.com/watch?v=IAPhqqG69f8&list=UU6MdIJToAezm8G4ocZxr2kA