[租屋] 鐵門生鏽王小姐遭房東要求更換求償2.5萬元 @ 觀察筆記

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桃園一名「王小姐」在龜山承租房子，因住家大門生鏽，竟遭房東索賠2.5萬元，但她認為鐵門生鏽並非人為因素造成，要房客負擔費用不合理，只好上網發文求助。沒想到，「王小姐」的經歷經媒體報導後，因外型亮眼、身材火辣，瞬間在網路上爆紅，本尊美照更是讓網友暴動驚呼「王小姐是對的」。

「王小姐」日前在臉書社團「租屋『糾紛、問題、租霸、疑難雜症』特區」發文，「我是房客，鍛造門因為社區清潔，可能拖地拖到導致潮濕生鏽，房東直接要求換新門，傳報價單來要求房客負責，堅持房客人為因素導致這樣合理嗎？後來理論了一番，我退讓說看能不能找除鏽的幫他弄好，後面房東說如果沒弄好還是要換門，叫房客負擔」。

媒體報導後，網友發現「王小姐」不僅外型亮眼，身材也相當火辣，尤其豐滿上圍更是吸睛，紛紛歪樓留言「不管是門銹掉還是房子炸掉，王小姐都是對的」、「還沒看影片，看了評論大家都認為王小姐是對的，我好奇的看了看，發現王小姐真的是對的」、「不管事實是什麼，王小姐說的都是對的」、「王小姐絕對是對的」。

「王小姐」本人透露，自己其實姓莊，因為名字裡有個「琋」字，所以才會將其拆開當作臉書上的暱稱，因此被誤以為姓王，她目前在中醫診所擔任護理師，對爆紅一事感到相當意外，但她個性較為低調，目前只希望租屋糾紛盡快落幕，回歸正常生活。

至於事件原點，鐵門生鏽，房東可以要求房客負擔2萬5000元的換門費嗎？

專長為不動產訴訟、商務訴訟的律師林明忠也曾說明，租約中承租人的保管義務約定文字通常是：「承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依房屋之性質使用、收益，致房屋有毀損或滅失者，不在此限。」

一般最常見會隨著居住時間而有耗損痕跡的如牆面油漆、地板、燈具、紗窗等，還有就是部分房東自己附的家具，隨著時間過去，本來就會有一定程度的破損，這些部分都算是房客依據正常使用收益方法下，房東應該要負擔的成本，不能因此認為房客違反租賃物保管義務，進而要房客賠償甚至是扣房客押金。